Kaj prodajalec mora razkriti v Arizoni

Prodajalci nepremičnin v Arizoni morajo po zakonu razkriti vsa pomembna dejstva o lastnini, ki jo prodajajo. Tukaj je nekaj osnovnih informacij o razkritjih v Arizoni tako z vidika kupca kot prodajalca.

Kaj morate razkriti kupcem poslovnih prostorov

Pri prodaji poslovne nepremičnine je treba izpolniti obrazec za razkritje. Obstajajo vprašanja v zvezi z vprašanji coniranja, parkiranja, signalizacije, najemov, pogodb, varnostne razsvetljave in termitov.

Kaj morate razkriti kupcem v deželi

Pri prodaji praznega zemljišča morajo informacije, ki jih je treba razkriti, vsebovati podatke o zemljiščih, komunalnih storitvah, vodnih pravicah, vprašanjih o tleh ter sedanji in pretekli rabi zemljišč.

Večina bralcev tukaj je verjetno najbolj zainteresirana za razkritja, ki bodo vključevala stanovanjske nepremičnine, ali, z drugimi besedami, razkritja, ki vključujejo prodajo na domu.

Kaj morate razkriti kupcem stanovanjskih nepremičnin

Združenje nepremičnin v Arizoni ("AAR") je oblikovalo obrazec za razkritje, ki bi prodajalcu pomagal izpolniti svoje zakonske obveznosti, in o tem obvestil kupca. Ta obrazec na šestih straneh se imenuje izjava o razkritju podatkov o lastništvu prodajalca stanovanj, ki je poznana tudi kot SPDS. Realtors običajno ne reče teh začetnic - pravijo, kot besedo, "spuds".

SPDS je razdeljen na šest poglavij:

1. Lastništvo in lastnina
2. Informacije o gradnji in varnosti
3. Pripomočki
4. Okoljske informacije
5. Čiščenje kanalizacije / odpadne vode
6. Drugi pogoji in dejavniki

Natančneje, obravnava streho in vodovodne puščanja, termiti, električna vprašanja, težave z bazenom ali spa, težave s hrupom in vsakogar najljubši škorpijoni. Če se uporablja pogodba o nakupu AAR, mora prodajalec kupcu zagotoviti tudi kopijo poročila, ki vsebuje petletno zgodovino zavarovalnih zahtevkov, ki so bili vloženi, ali za čas, ki ga ima prodajalec. To poročilo se običajno imenuje poročilo CLUE ali poročilo o celoviti zavarovalni pogodbi za izgubo.

Če je bil dom zgrajen pred letom 1978, mora prodajalec potencialnemu kupcu razkriti tudi informacije, ki jih imajo o barvah na osnovi svinca. To vključuje vsa poročila ali inšpekcijske preglede, ki so bili opravljeni. Realtor mora kupcu zagotoviti brošuro "Zaščitite svojo družino pred svincem v vašem domu".

Zaupno izjavo o razkritju je potrebno, če se nepremičnina nahaja na nekorporativnem območju občine, kjer se prenese pet ali manj parcel zemljišča.

Vzorce obrazcev za te transakcije lahko najdete na spletnem mestu AAR.

Kaj vam ni treba razkriti potencialnemu kupcu

Pomembno je opozoriti, kaj Arizona zakon ne zahteva, da se razkrije. Obstajajo tri glavne postavke. V Arizoni,

• od vas ni treba povedati kupcu, da je dom mesto naravne smrti, samomora, umora ali katerega koli drugega kaznivega dejanja, ki je razvrščeno kot zločin.
• od vas ni treba povedati kupcu, da je dom v lasti ali zaseden s strani nekoga, ki je izpostavljen virusu HIV, ali je diagnosticiran AIDS ali katera koli druga bolezen, za katero ni znano, da se prenaša prek skupne zasedenosti.
• od vas ni treba povedati kupcu, da se dom nahaja na območju storilca spolnega prestopka.

Če se morate vprašati: "Naj razkrijem _____?" odgovor je pritrdilen. Ko ste v dvomih - razkrite.

Beseda svetovanja kupcem o razkritjih

Vsi obrazci in zaprisežene izjave ter poročila, ki jih boste morda prejeli ob pogodbi, niso nadomestki za različne inšpekcijske preglede, ki bi jih morala opraviti ugledna inšpekcijska družba na premoženju, ki ga nameravate kupiti.

Zavedajte se tudi, da zgoraj navedene oblike razkritja morda niso potrebne za vse transakcije stanovanjskih nepremičnin. Na primer, SPDS ni potreben za domove, ki so v lasti posojilodajalca (izključitve). Obstajajo tudi druge situacije, v katerih se SPDS lahko opusti. V vsakem primeru je še vedno dobra ideja, da si ogledate prazen obrazec, tako da lahko izvedete ustrezne preglede, ki bodo obravnavali vaše pomisleke.

Vsi tukaj navedeni obrazci in predpisi o razkritju se lahko spremenijo brez predhodnega obvestila.