Odprtje nočitev z zajtrkom je pogosto zaskrbljujoče na številnih področjih.
Veliko nočitev in zajtrkov je odprtih v zasebnih domovih, in ker številne skupnosti imajo zonske odloke, ki urejajo uporabo zasebne lastnine, morajo ambiciozni gostilničarji raziskati, ali sedanje območje dopušča to vrsto poslovanja. Neupoštevanje lokalnih urbanističnih zakonov lahko povzroči globe in druge pravne zaplete. Nekateri postelji in zajtrki so odprti samo zato, da jih zaprejo njihove lokalne oblasti.
Prizadevni gostilničarji bi morali najprej zastaviti vprašanje coniranja, preden gredo naprej. Če je težava, boste morda morali uporabiti različne možnosti, vendar morate ugotoviti, preden vložite nepotreben čas in denar.
Zoniranje
Zakoni in predpisi o prostorskem urejanju na splošno veljajo na lokalni ravni in nadzorujejo uporabo zasebne lastnine, čeprav vse skupnosti niso sprejele predpisov o coniranju. Zoniranje vključuje razdelitev skupnosti na različna okrožja, kot so kmetijska, stanovanjska, komercialna, industrijska in javna raba. Zemljevid območne razporeditve mora biti na voljo na vašem občinskem uradu.
Glede na to, kje se nahaja vaše potencialno nepremičninsko premoženje, boste morda morali razpravljati o območnih zadevah z mestnimi, občinskimi in / ali županskimi uradniki. (Lahko bi se posvetovalo z lokalnim odvetnikom, ki najprej obravnava vprašanja v zvezi z določanjem območij.) Če so bila sprejeta pravila o določanju območij, je treba opraviti revizijo zakona, da se ugotovi, ali je dovoljeno nastanitev v B&B.
Zakon o coniranju bi moral opisati postopke, ki so potrebni za zahtevo po spremembi uporabe (od doma do B&B). V primerih, ko je B & B dovoljena uporaba, je običajno zelo malo potrebno, da se vpliva na spremembo, razen vloge za dovoljenje za coniranje.
Inšpektorji za določanje območij običajno odobravajo spremembe v uporabi, ki so skladne z zakoni o določanju območij. Če je prošnja zavrnjena, se lahko lastnik pritoži na pritožbeni odbor. V nekaterih primerih, če je pritožba zavrnjena, je alternativa datoteka varianca.
V nekaterih skupnostih ima zakon o coniranju določbe o "dovoljenju za pogojno uporabo". Vloge za dovoljenja za pogojno uporabo se neposredno nanašajo na lastnika stanovanja na odbor za pritožbe v coni.
Vsako dovoljenje za pogojno uporabo se obravnava individualno. Zakon o coniranju običajno vsebuje splošne in posebne standarde za pogojne uporabe. Odobritev B&B kot pogojna uporaba pomeni, da mora izpolnjevati splošne in posebne standarde.
V primerih pritožb, odstopanj in / ali pogojnih uporab zakon o coniranju določa postopke za uporabo, običajno vključno z vložitvijo vloge, sklenitvijo javne obravnave, z ustrezno obvestitvijo o zaslišanju, z zaslišanjem in s predložitvijo odločitev. Ni nenavadno, da postopek traja do tri mesece ali celo dlje. Pritožba na odločitev upravnega odbora za pritožbe mora biti vložena na Sodišču skupnih pritožb.
Poleg privlačnosti, varianc in / ali pogojne uporabe je edini vir sprememb v coniranju sprememba zakona. Zoniranje ni togo; treba ga je redno posodabljati. Vendar to ne pomeni, da je treba spremeniti zakone samo zato, ker želite odpreti B & B. Vsakdo, ki razmišlja o nočitvi z zajtrkom v skupnosti, kjer ni dovoljeno zoniranje, bi se moral zavedati, da je spreminjanje zakonov o določanju območij zelo dolg proces, če ga lahko sploh naredimo.
Največji problem, ki je danes povezan s pridobitvijo dovoljenja za nočitev z zajtrkom v številnih skupnostih, je zakon o določanju območij. Ker je bilo veliko teh zakonov napisanih, preden so B & B postali priljubljeni v Združenih državah, mnogi ne vsebujejo opredelitve nočitve z zajtrkom. V nekaterih primerih so lokalni uradniki za določanje območij dovolili B & B, dokler izpolnjujejo standarde, opredeljene bodisi za penzione ali turistične domove. Številne skupnosti imajo ali so v postopku spreminjanja zakonov o coniranju, da bi pojasnile to vprašanje.
V občinah, kjer B & B morda niso dovoljene ali obstajajo druge težave, je zelo priporočljivo, da lastnik poišče pravno pomoč od nekoga, ki ima izkušnje z lokalnimi predpisi o določanju območij. Upravljanje predpisov o coniranju je zapleteno in zahteva veliko pozornosti do podrobnosti. V mnogih primerih je odločitev, ali naj se dovoli nočitev z zajtrkom, v zmožnosti potencialnega lastnika prepričati lokalne uradnike, da bi bila ustanovitev B & B koristna za skupnost.
Eleanor Ames želi priznati Ed Smitha, ki je napisal izvirni podatkovni list, na katerem temelji ta članek.
To serijo delovnih listov in informacij je prvotno napisala Eleanor Ames, strokovnjak za certificirane družinske znanosti o potrošnikih in član fakultete na državni univerzi Ohio 28 let. Z možem je vodila nočitev z zajtrkom Bluemont v Luray, Virginia, dokler se niso umaknili iz gostinstva. Veliko hvala Eleanor za njeno milostno dovoljenje, da jih ponovno natisnemo tukaj. Nekatera vsebina je bila urejena in povezave do sorodnih funkcij na tem spletnem mestu so bile dodane prvotnemu besedilu Eleanor.
