Kako prikazati vaš davek na premoženje v Oklahomi

Stopnje davka na nepremičnine v Oklahomi se razlikujejo glede na več dejavnikov, vključno z okrožjem, šolskim okrožjem, domačo vrednostjo in več, zato ni vedno lahko ugotoviti davkov na nepremičnine. Tukaj je kratek opis, ki bo razložil nekatere pomembne davčne pogoje za nepremičnine in vam pomagal ugotoviti davčne stopnje za nepremičnine za dom v Oklahomi.

1. Kje obstajajo davki na nepremičnine?

   Pred izračunom davka na nepremičnine v Oklahomi je zelo pogosto vprašanje, kaj se dejansko financira z davki na nepremičnine. V Oklahomi, kot v večini držav, so davki na nepremičnine glavna sestavina financiranja za lokalne vlade in šole. Tu je razčlenitev po odstotkih:

   • Šole - 59,22
   • Tehnični centri in šole - 12,76
   • Mesta in kraji - 11.43
   • County - 9.49
   • Mestna / županijska knjižnica - 4.74
   • Zdravje mesta / okrožja - 2,36

2. Razumeti obdavčljivo tržno vrednost

   Naslednji korak pri določanju davka na nepremičnine v Oklahomi je razumevanje ustreznih izrazov, na primer "obdavčljiva tržna vrednost". Ocenjevalec okrožja v okrožju, v katerem se nahaja nepremičnina, določa obdavčljivo tržno vrednost in obstaja odbor za izravnavo, ki lahko rešuje vse spore v zvezi s tem. Vrednosti so dodeljene vsake 4 leta in so določene s faktorji, ki vključujejo velikost, uporabo, vrsto gradnje, starost, lokacijo in trenutni prodajni trg. Prav tako dobite več informacij o privlačnosti ocenjene tržne vrednosti.

3. Drugi pomembni pogoji

   Drugi pomembni pogoji v zvezi z izračunom davka na nepremičnine v Oklahomi so:

   • Stopnja davka (na vrednost 1000 USD) : Na podlagi pravil, ki jih določa državna ustava, se stopnje davka na nepremičnine razlikujejo na vseh področjih države, še posebej v eni državi.
   • Izvzetje domačije : Če je nepremičnina vaše stalno prebivališče, lahko za davčne namene prejmete oprostitev na domačijo ali kar je v bistvu zmanjšanje ocenjene vrednosti. Standardna izjema je 1000 $, vendar lahko posamezniki z nizkimi dohodki prejmejo oprostitev v višini 2000 $ (glej Nasvet 2 spodaj).

4. Zberite svoje podatke

   Zdaj, ko razumete terminologijo, je čas, da zberete potrebne informacije za izračun vašega davka na nepremičnine. Če ga še nimate iz davčnih listin, je vrednost obdavčljivega premoženja na voljo preko okrožnega ocenjevalca. Za Oklahoma County, dobite vrednost vašega premoženja s spletnim iskanjem.
   Davčne stopnje so na voljo tudi v okrožnem ocenjevalnem uradu. Oklahoma County ima grafikon na spletu, če pa ne poznate svoje tarife in preprosto želite oceno, uporabite 100 spodaj.

1. Izračunajte svoj davek

   Formula za izračun vašega davka na nepremičnine je naslednja:
   Ocena obdavčene tržne vrednosti x (11% za zemljišča in zgradbe ali 13,75% za osebno lastnino, kot so poslovni inventar ali izdelani domovi) = ocenjena vrednost
   Ocenjena vrednost - oproščena vrednost = neto ocenjena vrednost
   Neto ocenjena vrednost x Davčna stopnja na 1000 $ Vrednost = letni znesek davka

2. Glej primer

   Za pomoč pri ponazoritvi zgornje formule, je primer za dom v vrednosti 150.000 $ v okrožnem javnem šolskem okrožju Oklahoma City:
   150.000 $ x 11% = 16.500
   16,500 - 1000 = 15,500
   15.500 x 106.08 = 1644.24

3. Poskrbite, da boste plačali na čas

   V večini primerov je treba vse davke na nepremičnine plačati do 31. decembra. Plačilo do roka vam bo omogočilo, da odtegnete davke na nepremičnine na vašo zvezno davčno napoved, vendar Oklahoma dovoljuje delno plačilo polovice do 31. decembra in drugo polovico do 1. aprila. Neplačani davki na nepremičnine se ocenjujejo kot kazni in obresti do 18 odstotkov, odvisno od tega, kako dolgo bo ostal davek plačan. Obresti se obračunavajo v višini 1,5 odstotka na mesec in ni najvišjega zneska obresti. Poleg tega bi lahko neplačevanje davka na nepremičnine povzročilo izgubo nepremičnine.

Nasveti:

1. Za informacije o vlogi za izvzetje domačije se obrnite na kabinet ocenjevalca okrožja. Dokler se vaše prebivališče ne spremeni, vam ni treba zaprositi za oprostitev domačije vsako leto po prvem.
2. Da bi se lahko kvalificirali za dodatno 1000 $ izjeme za domačo hišo, morate imeti bruto dohodek gospodinjstva pod 20.000 $ in izpolnjujejo osnovne zahteve za izvzetje domačije. Če se želite prijaviti, se obrnite na kabinet ocenjevalca okrožja za obrazec 994.
3. Če je vaš bruto dohodek gospodinjstva 12.000 $ ali manj in če ste stari vsaj 65 let ALI ste popolnoma invalidi, ste upravičeni do vračila davka na nepremičnine. Vloga je vložena na obrazcu 538-H, ki ga lahko prenesete iz davčne komisije Oklahoma. Vračilo ne sme presegati 200,00 USD
4. Oprostitev v celotnem znesku domače vrednosti je na voljo posameznikom, ki so (1) Veterani častno odpuščeni iz podružnice oboroženih sil ali Nacionalne garde Oklahome, (2) prebivalci Oklahome in (3) imajo 100% trajno invalidnost vojaško akcijo ali nesrečo, ali posledica bolezni, ki je nastala v aktivni službi. Veteran bi moral izpolniti vse druge zahteve domačije in invalidnost bi morala potrditi ameriški oddelek za veterane. Izjema je na voljo tudi preživelim zakoncem veteranov.

1. Za več informacij ali povpraševanje po katerem koli od zgoraj navedenih vprašanj se obrnite na urad okrožnega ocenjevalca. Imenik občine je na voljo na spletu od Oklahoma Tax Commission.