Albuquerque Sawmill Land Trust - Ali Albuquerque Land Trust delo

Deželni skladi so nastali po vsej državi, pri čemer je v Združenih državah Amerike veljalo kar 120 skupnostnih zemljišč. V Albuquerqueu, Skrbniško združenje za žagarske dejavnosti (SCLT) v soseščini Swmill ima v lasti 27 hektarjev zemljišč, ki jih je kupilo mesto Albuquerque.

Leži južno od I-40 in severno od starega mesta, območje je mešanica stanovanjskih, poslovnih in industrijskih con.

SCLT se je izkazal kot zaupanje, saj se je območje soočalo s številnimi izzivi. Urbana škoda, opuščene stavbe in kriminal so v porastu. Toda z odločnostjo skupnosti so se sosedje združile, da bi rešile težave in oživile območje, ki je bilo dolgo znano po zanemarjanju.

Toda kako dobro delujejo zemljiški skladi? In ali javna korist, če zakupljena skupina, kot je SCLT, prevzame del premoženja? Oglejte si, kako eni skupnostni zemljišča zaupajo delu.

Trenutni status

Ozadje

Albuquerque je sestavljen iz velikega števila majhnih sosesk. Ena najstarejših je na območju žage². Samo severno od starega mestnega jedra je soseska prvotno odrasla okoli železniške postaje in industrije, ki je prišla z njo. Nekoč je bila uspešna žaga, ki je soseski dala ime.

Do osemdesetih let so se stvari začele spreminjati. Staro mestno jedro, nekoč okolica domov in majhnih trgovin, je zdaj trgovski raj. Vrednosti nepremičnin so se povečale. Bližajoče se soseske, ki so bile nekoč znane po svojih skromnih domovih in skromnih vrednotah, se lahko spreminjajo.

Do devetdesetih let se je območje soočilo s številnimi izzivi:

• Bližnja družba Ponderosa Products je brizgala žaganje, zaradi česar so bili bolni.
• 27 hektarjev praznih zemljišč je bilo prepolnih praznih industrijskih zgradb, ki so potegnili potepuške in kriminalce.
• Taborišča za brezdomce so se povečevala vzdolž jarkov za namakanje (imenovanih acequias), ki se niso več uporabljala za kmetovanje.
• Gentrifikacija se je povečevala v bližnjih soseskah, kot je staro mesto. Vendar so bili lokalni prebivalci nizki dohodki, davki pa so se povečevali.

Prednosti

SCLT je zasebna, neprofitna (501c3) korporacija, ki si prizadeva ustvariti cenovno dostopna stanovanja za prebivalce z nizkimi dohodki. Njihova skupnost, ki jo je načrtoval mojster, se imenuje Arbolera de Vida ali Orchard of Life.

• Z ustvarjanjem zaupanja v zemljo je skupnost učinkovito ustvarila vzvod za mesto za zemljišča okoli njih. Državljani so postali opolnomočeni.
• Nekoč je to območje zdaj model za spremembe. Ko Barelasova sosedska zveza želel je ustvariti cenovno ugodno stanovanjsko polnilo, se je obrnil na SCLT za nasvet.
• Poleg tega Združenje Wells Park Neighborhood vprašal SCLT za pomoč pri načrtovanju lastne soseske. V daljnem okolju, ki ga je prizadela gospodarska odsotnost, je v soseski Wells Park prišlo do preoblikovanja majhnih domov v okolici.

• Skrb za zemljišča v skupnostih za žage tudi zagotavlja območje z zelo potrebnimi delovnimi mesti. Glavno načrtovanje in vključevanje skupnosti sta prinesla vrsto študentov načrtovanja in arhitekture iz Ljubljane Univerza v Novi Mehiki. SCLT ima nepremičninskega posrednika, načrtovalce skupnosti, koordinatorja za članstvo in administrativno osebje.
• Za nekdanjega rezidenta je SCLT začel politično kariero. Davno, ko je Max Ramirez ustanovil Svetovalni svet za žagarje, je delal z mlado žensko po imenu Debbie O'Malley. O'Malley je zmanjšal svojo skupnost, da je organiziral zobe, ki so razvile SCLT in Arbolera de Vida. Zdaj je mestni svetnik za okrožje 2, katerega del je Arbolera de Vida.
  • Slabosti
    • Vendar za vse dobro, ki ga ustvarja skupnostno zemljiško zaupanje, obstajajo pomanjkljivosti. Zaupanje mora vedno zagotavljati, da so zavezani člani, bodisi lastniki stanovanj ali člani skupnosti, ki želijo zagotoviti, da se skupnost ukorenini. Obstajajo tudi drugi razlogi:
      • Lastništvo doma v Arbolera de Vida lastniku ne daje pravice do lastnine pod domom.
    • Skupnostni skladi za zemljišča koristijo najbolj potrebnim, zato se tržijo kot cenovno dostopna stanovanja. Če želite imeti lasten dom v skupnosti, morate biti upravičeni do tega, da imate nizek dohodek.
    • Ko prodamo dom, zemljišče ne izgine. Če se lastnik domov preseli v drug dom, skrbništvo ohrani odgovornost za prazno hišo, dokler ni mogoče najti drugega lastnika. Lastništvo skupnosti nosi s seboj odgovornosti skupnosti.
    • Nakup nepremičnine lahko za življenje zaveže domačega lastnika. Vrednost nepremičnin ostaja nižja od norme za sosednje soseske. Deželni skladi ne spodbujajo mobilnosti navzgor.
    • Deželne sklade vodijo odbori, ki jih sestavljajo številni člani skupnosti, ki vključujejo lastnike stanovanj. Včasih odbori ne glasujejo tako, kot bi si želeli lastniki hiš, saj ustvarjajo spremembe, ki jih lastniki stanovanj ne želijo.
      • • Kljub izzivom in slabostim je SCLT nadzoroval rastočo skupnost. Glavni projekt SCLT, Arbolera de Vida, ali Orchard of Life, je zaključil dve od treh faz. Trenutno je v fazi proizvodnje III.
        • Ko bo zaključena skupnost v višini 27 hektarjev, bo vključevala stanovanjske objekte, trgovine, središče za skupnosti, višji center in vrtove skupnosti.
        • I. faza Arbolera de Vida:
          • Vseh 23 domov je lastnik.
        • Pisarne SCLT so nastanjene v enem od domov te faze.
          • Ponuja 67 cenovno dostopnih domov.
        • Videl je dodatek žerjavnic, 60 prostorov za najem / delo, ki so bili dokončani v letu 2006. Lofts je osredotočen na skupnost, središče velike zgradbe pa ponuja prostor za skupnostne dogodke.
        • Otroke smo pripeljali v proces oblikovanja za prihajajoče igrišče.
        • Začeli smo z dvema jama parki, ki bodo vključevali sprehajalne in kolesarske poti. Delovni acequia (namakalni kanal) bo uporabljen za prihodnji vrt v skupnosti.
      • Kje stojiFaza II Arbolera de Vida:Zdaj, v III. Fazi, je soseska začela videti nekaj resničnih sprememb. Prva in druga faza sta prinesla nove domove na to območje, z njimi pa tudi nove sosede in večjo zavezanost skupnosti.
        • Ker je območje doživelo številne spremembe na bolje, ena vizija ostaja konstantna. Sosedje se še vedno pogovarjajo s sosedi in v bližnji soseski vključujejo zainteresirane strani. Društvo za žagarsko območje5, ki leži vzhodno in južno od Arbolere, sodeluje pri vseh odločitvah, pri čemer ima en član ves čas član odbora SCLT.
        • Skupnost še naprej raste in uspeva.