Kazalo:
- Kaj je co-op?
- Prednosti nakupa co-op
- Slabosti nakupa co-op
- Kaj je stanovanje?
- Prednosti nakupa stanovanja
- Slabosti nakupa stanovanja
Ali ste utrujeni od plačevanja najemnine in pripravljenosti za nakup lastnega stanovanja? Spoznajte razlike med stanovanji in stanovanji v New Yorku in se odločite, katera je prava za vas.
Kaj je co-op?
V New Yorku je približno 85 odstotkov vseh stanovanj, ki so na voljo za nakup (in skoraj 100 odstotkov predvojnih stanovanj), v sodelujočih ali "co-op" stavbah.
Ko kupite co-op, dejansko niste lastnik svojega stanovanja. Namesto tega imate lastne deleže korporacije, ki je lastnica stavbe. Večje je vaše stanovanje, več delnic v korporaciji imate. Mesečni stroški vzdrževanja krijejo stroške stavbe, vključno s toploto, toplo vodo, zavarovanjem, plačami zaposlenih in davki na nepremičnine
Prednosti nakupa co-op
- Co-ops so na splošno cenejši od primerljivih kondominij.
- Nekateri vaši mesečni stroški vzdrževanja so davčno priznani.
Slabosti nakupa co-op
- Vse potencialne kupce mora odobriti upravni odbor. Postopek odobritve odbora je pogosto dolgotrajen in strog - zahteva obsežne informacije o financah, zaposlovanju in osebnem ozadju.
- Mesečne pristojbine za vzdrževanje so višje kot pri stanovanjih. To je zato, ker mesečna pristojbina vključuje del osnovne hipoteke za stavbo.
- Številni odbori oplemenitenja omejujejo znesek nakupne cene, ki se lahko financira, in zahtevajo višja plačila, kot so običajno potrebna za kondominij.
- Težje je podzakupiti skupino. Vsaka kooperativna stavba ima svoja pravila, vendar jih veliko omejuje ali prepoveduje podnajem.
Kaj je stanovanje?
Stanovanjske hiše postajajo vse bolj priljubljene v New Yorku, ko so zgrajene nove stanovanjske stavbe. Za razliko od co-ops, stanovanja stanovanja so "prave" lastnosti. Nakup stanovanja je podoben nakupu hiše. Vsaka posamezna enota ima svoj akt in svoj davčni račun. Condos ponuja večjo prožnost, vendar so pogosto cene višje od primerljivih co-op apartmajev.
Prednosti nakupa stanovanja
- V večini primerov lahko kupci financirajo večji del nakupne cene (do 90 odstotkov) in znižajo denar.
- Ni vam treba obravnavati odobritve odbora.
- Stanovanja so lahko v podnajemu, kar vam daje večjo prilagodljivost.
- Mesečni stroški vzdrževanja za stanovanja so precej nižji kot pri kooperacijah.
Slabosti nakupa stanovanja
- Stanovanja so na splošno dražja od primerljivih apartmajev.
- Mesečna plačila preživnine niso odbitna.
- Obstaja manj condos na voljo na trgu nepremičnin New York City, ki omejuje vaše možnosti.
