Kazalo:
Stroški zapiranja so pomemben dejavnik pri nakupu doma v Miamiju ali Južni Floridi. Dejstvo je, da je nedavna raziskava BankRate.com pokazala, da ima Miami četrto najvišje stroške zaprtja katerega koli trga nepremičnin v državi, in sicer v povprečju 3.306 $ v letu 2017.
Stroški zaključka
Katere stroške zapiranja lahko pričakujete pri nakupu doma v Miamiju? Oglejmo si vsako komponento:
- Dokumentarni žigi (doc žigov) na listini: Kljub nedolžnemu zvenečemu imenu so doc-dokumenti eden od najdražjih stroškov zaprtja, s katerimi se boste srečali. Ocenjujejo se v času evidentiranja prenosa listine in znašajo 0,60 $ za 100 $ domače cene. Upoštevajte, da je ta stopnja samo za okrožje Miami-Dade. Vse druge okrožje Floride zaračunavajo stopnjo 0,70 $ na 100 USD.
- Dokumentarni žigi (doc žigov) na hipoteki: Prav tako boste morali plačati dokumente za beleženje hipoteke na vašem domu. Hipotekarni dokumetni dokumenti delujejo po 0,35 $ na 100 $ zneska, ki ste ga izposodili.
- Neopredmeteni davek na hipoteko: Vaš okrožje vas bo tudi ocenilo z 0,20 dolarjev na 100 dolarjev neopredmetenega davka na znesek, izposojen s hipoteko
- Pristojbine za snemanje: Okrožni ocenjevalec vam bo zaračunal vsako stran dokumentov, ki jih zabeležite kot del nakupa doma, v višini 10 USD za prvo stran in 8,50 USD za vsako dodatno stran. Pričakuje se, da boste vnesli med 10 in 15 strani kot del nakupa doma.
- Zavarovanje naslovov: Zavarovanje naslovov vas ščiti pred napakami v postopku imenovanja, ki lahko ogrozi vaše lastninske pravice v prihodnosti. Zavarovanje naslovov na Floridi deluje na strukturi stopenjske stopnje, ki temelji na nakupni ceni vašega doma. Cene so ocenjene na 1000 evrov vrednosti vašega doma v skladu z naslednjim razporedom:
- Prvih 100.000 $: 5.57 $ za 1.000 $
- $ 100,000 - $ 1,000,000: 5,00 $ za 1000 $
- $ 1-5 milijonov: 2,50 $ za 1000 $
- $ 5 - $ 10 milijonov: 2,25 $ za 1000 $
- Več kot 10 milijonov USD: 2,00 $ za 1.000 $
Vsi drugi stroški zaprtja (kot so pristojbine za storitve, inšpekcijske pristojbine in upravne pristojbine) so diskrecijski in se lahko dogovorijo z vašim posojilodajalcem.
Primer
Predvidevamo, da kupite dom v vrednosti 200.000 dolarjev v okrožju Miami-Dade s hipoteko 180.000 dolarjev. Vaši skupni stroški zaprtja bi znašali 3.504 USD, z naslednjimi komponentami:
- Deed Doc Stamps: 1.200 $
- Mortgage Doc Stamps: 700 USD
- Neopredmeten davek na hipoteke: 400 USD
- Taksa za snemanje (za 15 strani): 129 $
- Naslov zavarovanja: 1,075 $
To so osnovne sestavine Miamijevih stroškov zaprtja.
