Kaj se dogaja s Houstonovim stanovanjskim trgom 2016

Houstonian in predsednik mednarodne nepremičnine Marthe Turner Sotheby's, Marilyn Thompson, odgovarjata na naša vprašanja o trendih, ki se dogajajo s Houstonovim stanovanjskim trgom poleti 2016.

Kakšne trende v nepremičninah vidimo v poletnem času v metroju v Houstonu?

Ker ljudje poleti veliko potujejo, ko kupci iščejo nepremičnine, si zelo prizadevno in upamo, da bodo svoje stanovanjske odločitve sprejeli hitreje. Prav tako vedo, da se nekatera območja mesta premikajo veliko hitreje kot drugi, in če iščejo na teh območjih, bodo morali skočiti na domove takoj, ko pridejo na prodajo.

Kako se ti trendi razlikujejo od lanskega ali prejšnjih let?

To se vedno dogaja v poletnih mesecih. Vendar pa je z novimi smernicami za posojanje potrebno še dlje, da se doseže zaključna tabela.

Kakšen trg bi rekli, da je to poletje? Kupec? Prodajalca? Ali se razlikuje po soseski?

VEDNO je trg kupca. Kupci določajo prodajne cene - niti prodajalci niti agenti ne določajo cen. Dom je vreden le tega, kar je kupec pripravljen plačati. Dober agent bo predlagal cenovno ponudbo za dom na podlagi primerljive prodaje v isti soseščini, prodajalci pa bodo videli najhitrejšo prodajo, če bodo cenili svoje domove glede na primerljivo prodajo.

Katere so soseske z največjo aktivnostjo?

Preveč jih je tu, da bi jih lahko obravnavali. Od Heights do Cypress, West U do Katy, Clear Lake za Woodlands - obstaja veliko kupcev, ki iščejo najboljši dom, ki ga lahko dobijo za svoje družine.

Kaj iščejo kupci?

Kupci iščejo odprte tlorisne načrte, lepe kuhinje in kopeli, dvoriščni prostor za otroke in pse, zabavni prostor na prostem, verande (zastekljene verzije), lepo urejanje okolice (nezahtevne barve), nevtralne barve - želijo dom, ki ga lahko hodijo s svojimi predmeti in začnejo živeti.

Katere vrste domov se prodajajo najhitreje?

Domovi srednjega razreda. To so domovi v razponu od $ 300,000 do $ 750,000.

Kateri dejavniki po vašem mnenju trenutno vplivajo na stanovanjski trg?

Seveda energetski sektor, vendar še vedno dodajamo delovna mesta - vendar ne tako hitro, kot smo storili v letu 2014. Prav tako je leto volitev. V preteklosti bo trg pokazal nekaj upora tik pred volitvami. Potem, ko se volitve končajo, ne glede na to, katera stranka zmaga, se bo trg pretresel in začel znova napredovati.

Za tiste, ki se zanimajo za nakup / prodajo domov to poletje, katere tri stvari se morajo zavedati?

1. Za pridobitev nepremičnin, ki so zdaj zaprte, je potrebnih več časa, saj so na voljo nove smernice za posojanje (običajno 60 dni).
2. Vsak kupec bi moral iti naprej in se pogovarjati s posojilodajalcem in dobiti predhodno kvalificirano - nič ne boli več kot pogled na hišo, ki misli, da si jo lahko privoščite, potem pa ugotovite, da je ne morete.
3. Vsi kupci naj se pogovorijo s svojim zavarovalnim zastopnikom in najdejo smernice, zahteve, omejitve in stroške zavarovanja poplav.

Karkoli drugega mislite, da bi bilo pomembno, da delite z bralci, ki jih zanima trg nepremičnin v Houstonu?

Houston bo vedno imel močan trg nepremičnin. Nobenega razloga ni, da ne bi kupili prav zdaj, če razmišljate o tem. Imamo inventar in imamo pravo delovno klimo - to je idealen čas za nakup na širšem območju Houstona. S tako raznolikimi soseskami in krajinami ima Houston nekaj za vsakega kupca. Imamo vodne nepremičnine, domove z doki, gozdnato posestvo, nepremičnine, ki jih prekrivajo lepa drevesa; pododdelki muzejev, zdravstveni center; domovi v bližini umetnosti in poslovanja Downtown; podeželska lastnina s površino; visoki nadstropji s pogledom na nebo; domovi za teraso; mestni domovi; Houston ima vse.