Kazalo:
Za mnoge lastnike je davek na nepremičnine boleča, vendar je lahko tudi zavajajoč. Za tiste, ki živijo na območju Memphisa, so stopnje davka na nepremičnine lahko nekoliko drugačne. Memphis je največje mesto v okrožju Shelby, vendar velik odstotek prebivalstva tega območja živi v predmestjih, ki obdajajo mesto. Germantown in Lakeland sta priljubljena predmestja, le pol ure vzhodno od Memphisa. Občina Shelby ima tudi svojo vlado in številna predmestja imajo tudi svoje šolske sisteme.
Ker so dlje od mestnega središča, so davki nekoliko nižji v predmestju, zato je to nekaj, kar morate razmisliti, če se preselite v območje Memphisa.
Kaj se obdavči?
V Tennesseeju se davki na stanovanjske nepremičnine uporabljajo le za 25 odstotkov oceniti vrednost vašega doma in premoženja. Ta 25 odstotkov se imenuje ocenjeni vrednost. Stanovanjske nepremičnine so opredeljene kot enodružinske stanovanjske hiše, lastniška stanovanja in dupleksi, ki jih bivajo lastniki. (Poslovne, industrijske, kmetijske in oproščene nepremičnine so obdavčene drugače.)
Primer ocene stanovanjske nepremičnine je dom, ki je ocenjen na 100.000 USD. Ta lastnina se bo obdavčila le na 25.000 USD. Ocenjeno vrednost lahko izračunate sami ali pa na spletni strani Shelby County Property Assistance vpišete svoj naslov, da ugotovite svojo ocenjeno vrednost.
Kako se izračuna?
Davčna stopnja občine in mesta, v katerem živite, je naložena na vsakih 100 $ ocenjene vrednosti vašega doma.
Z uporabo zgornjega primera 100 dolarjev prehaja v $ 25,000 250-krat, tako da bi vašo davčno stopnjo preprosto pomnožili s 250.
Kaj je davčna stopnja?
Ne pozabite, da obstaja ločena davčna stopnja za okrožje in za vsako mesto v okrožju. Davčna stopnja občine Shelby za leto 2014 znaša 4,05 USD. Vsaka občina je imela tudi mestno davčno stopnjo.
Te davčne stopnje so naslednje:
- Arlington: 1,15 $
- Bartlett: $ 1.83
- Collierville: 1,83 $
- Germantown: 1,95 $
- Lakeland: 1,25 $
- Memphis: 3,19 $
- Millington: 1,53 $
Torej, z uporabo zgornjega primera, če je ta dom 100.000 $ v Bartlettu, bi se davki izračunali tako:
$100,000 / 25% = $25,000
$25,000 / $100 = 250
250 x 4,05 USD (občinski davek) = 1.012,50 $
250 x 1,83 $ (mestna taksa) = 457,50 $
Formule
Glede na to, kje živite na območju Memphisa, lahko sledite tem formulam, da izračunate natančno stopnjo. Opomba: Te formule veljajo za mestni davek PLUS. Opomba: Ocenjevalec nepremičnine v okrožju Shelby ima spletni kalkulator, ki ga lahko uporabite, da ugotovite svojo davčno stopnjo. Preprosto vnesite vrednost vašega premoženja in ime občine. Kalkulator bo določil tako davek na vaše nepremičnine za občine in mesta.
- Stanovalec v Memphisu: ocenjena vrednost / $ 100 x 4,37 PLUS Ocenjena vrednost / $ 100 x $ 3,4
- Rezident Arlington: ocenjena vrednost / $ 100 x 4,37 PLUS Ocenjena vrednost / $ 100 x 1,15 USD
- Bartlettov rezident: ocenjena vrednost / $ 100 x 4,37 PLUS Ocenjena vrednost / $ 100 x 1,62 $
- Rezident Collierville: ocenjena vrednost / $ 100 x 4,37 PLUS Ocenjena vrednost / $ 100 x 1,53 $
- Rezidentka Germantown: Ocenjena vrednost / $ 100 x 4,37 PLUS Ocenjena vrednost / $ 100 x 1,93 $
- Rezident Laketown: ocenjena vrednost / $ 100 x 4.37 PLUS Ocenjena vrednost / $ 100 x 0.85
- Rezident Millington: ocenjena vrednost / $ 100 x 4,37 PLUS Ocenjena vrednost / $ 100 x 1,53 $
Primeri
Memphis je največje mesto v okrožju Shelby in ima nekaj več kot 650.000 prebivalcev. Za prebivalce Memphisa bi lahko vaši davki izgledali takole:
- Ocenjena vrednost: 150.000 USD
- Ocenjena vrednost: 37.500 USD
- County Tax: 1.518,75 $
- City Tax: 1,196.25 $
Germantown je očarljivo predmestje vzhodno od Memphisa. V središču mesta je soseska "Old Germantown", ki ima železniško skladišče leta 1948 (replika izvirnika iz leta 1868). Prebivalstvo Germantowna je 39.000 ljudi.
- Ocenjena vrednost: 310.000 USD
- Ocenjena vrednost: 77.500 USD
- County Tax: 3.138,75 $
- City Tax: 1,511.25 $
Kdaj so davki dolgovani?
Shelby County davki na nepremičnine so poslani v septembru in jih je treba prvi ponedeljek v oktobru.
Plačila se obravnavajo pozneje kot zadnji dan februarja naslednje leto. Za Memphis mestne davke na nepremičnine, računi so poslani v mesecu juniju in jih je treba plačati do 31. avgusta. Za druge zapadle datume zunaj mesta Memphis, obiščite Shelby County ocenjevalca nepremičnine spletne strani.
