Dejstva in matematika za nakup počitniške hiše na Irskem

Počitniška hiša na Irskem je sanje, ki jo pogosto sanjajo domačini in tuji obiskovalci. Mnogi Dublinarji bi si želeli kočo v Connemari, za irsko-ameriške državljane pa vse, kar bi bilo dovolj »dovolj«, tudi če bi bilo obdano z ducatom ali enako kakovostnimi hišicami v namensko zgrajenem razvoju. Nakup počitniške hiše na Irskem je bil običajen dogodek, preden je na otok prišel nepremičninski bum. Temu je sledila nesreča in recesija leta 2008, vendar so se številne majhne hiše ali namensko zgrajene počitniške hiše še vedno prodajale britanskim in evropskim strankam, v manjši meri mednarodnim strankam iz tujine.

Ker so irske počitniške hiše dolgo veljale za poceni, potem vsaj kot potencialno zelo uspešna naložba. V tistih časih se je zdelo, da je tudi najbolj običajen obiskovalec lahko irske banke nagovarjal, da zagotovijo hipoteke. No, do leta 2008, ko se je razpočil celoten nepremičninski mehurček in so se številne »varne« naložbe končale kot pregovorni albatros okoli vratu. In danes? Če sem iskren, je nakup irske nepremičnine kot počitniške hiše oddaljen od doma še vedno privlačen. Toda vse se ujema s številkami.

Tu so osnovna dejstva, ki jih morate vedeti.

Kdo lahko kupi nepremičnine?

Na splošno, vsak, ki lahko plača za to. Ker lastništvo nepremičnine na Irskem ne daje nobenih pravic do bivanja, se lahko kupijo tudi tiste, ki so odvisne od vizumov. Čezmorski vlagatelji so na splošno dobrodošli.

Ali je možno dobiti irsko hipoteko za nakup počitniške hiše?

V teoriji … da. V praksi se je to zgodilo enako kot pri Lehman Brothers približno ob istem času. Pravzaprav nobenega bančnika in definitivno nobenega premoženjskega posojilodajalca danes ne bo prišlo do nakupne cene počitniške hiše. Dovolj je težko dobiti hipoteko za stanovanjske nepremičnine, če želite biti lastnik-stanovalec.

Kje lahko kupim nepremičnine?

Pravzaprav v gostilni čez pinto … če obe strani vedo, kaj počneta. Ni zakonov, ki bi urejali pravilen postopek nakupa in prodaje nepremičnine. Bolj običajen način pa je prek pisarne nepremičninskega posrednika. Bili bodo posrednik med kupcem in prodajalcem ter olajšali oglede. Eno zanimivo dejstvo: nepremičninski posrednik vzame svoje honorarje iz prodajne cene, to pa bo opravil prodajalec. Ne sme biti nobenih plačil od kupca (čeprav, na koncu, boste plačali za vse).

Kje najdem nepremičninske agencije?

V skoraj vsakem večjem mestu in seveda na internetu. Glavna razlika med posameznimi agenti je, ali prikazujejo »prodajno ceno« (ne fiksno vsoto) ali če se za to obrnete osebno. Upoštevajte, da lahko več nepremičninskih posrednikov ponudi isto nepremičnino, pogosto z različno povpraševalno ceno. Morda boste našli dostojno seznam nepremičninskih agentov na spletnih straneh, kot so mojhome.ie.

Če se zahtevana cena razlikuje, katera je resnična?

Vsi so, toda najnižja bi bila najbolj realistična. Ostanite blizu tega s svojo ponudbo - višja ponudba bo z veseljem sprejeta, toda imeti enako nepremičnino na trgu s številnimi nepremičninskimi agenti po različnih cenah že z njo obupuje obup.

Kdo naj ponudim in kaj se potem zgodi?

Ponudbo posredujete nepremičninskemu agentu, ki ga bo posredoval prodajalcu, ki bo potem sprejel ali zavrnil. Sprejem se lahko sprejme pozneje (»gazumping« je bil precej priljubljen in se tudi vrača), vendar je v naših skrajšanih časih hitra prodaja pogosto optimalna za prodajalca.

Ali potrebujem odvetnika?

Tehnično ne, vendar bi morali vedno uporabljati storitve enega, da bi zagotovili, da je vse kosher. Nepremičninski posrednik lahko priporoči lokalnega odvetnika, če ga ne morete navesti sami - dobro izhodišče je pravo društvo Irske.

Kaj je strošek nakupa nepremičnine?

Poleg cene same nepremičnine lahko pričakujete plačilo za:

• Pravni stroški - Ker ni fiksne stopnje pristojbin, lahko odvetniki ponudijo precej konkurenčne (ali izčrpne) stopnje za „prenos dela“ (pravne stroške, povezane z nakupom nepremičnin), da bi dobili ponudbe. Strošek je lahko pavšalna pristojbina ali odstotek nakupne cene. Drugi stroški, povezani s pravno stranjo, vključujejo stroške zemljiške knjige in pravne preiskave.
• Pristojbina za raziskovanje - Raziskava je neobvezna, vendar priporočljiva pri nakupu rabljene hiše. Stroški se lahko spet spremenijo, dobite ponudbe.
• Kolek - Pričakujete, da boste za odvetniške stroške plačali od 3.000 do 5.000 evrov, od 500 do 1.000 evrov za inšpektorja in dvoodstotno kolkovino.

To so vsi stroški, kajne?

Ne, niso … za začetek, boste morali plačati letni davek na nepremičnine za počitniški dom - in uvedene so bile tudi pristojbine za vodo (čeprav se lahko v bližnji prihodnosti ponovno razrežejo). Poleg tega lahko obstajajo obtožbe v zvezi z greznico na posestvu. Vsaj redno boste morali plačati za praznjenje greznice.

Kar zadeva zavarovanje - to je vaše tveganje, se odločite. Naj povem samo, da če kupite eno od tistih romantičnih slamnatih hišic, bo romanca odletela iz okna, ko boste za to poskušali dobiti požarno zavarovanje (težko najti in drago).

V zvezi z vzdrževanjem - če ste odsotni iz svojega premoženja že dolgo časa bo plačal, da nekdo plačuje, da ga preverijo, zračni prostori občasno preprečijo zamrznjene cevi in ​​druga neprijetna presenečenja. Cena za to "hišno sedenje" se spreminja …

Torej, bo moja počitniška hiša plačala za sebe?

To je vse do čiste matematike … pravijo, da nameravate imeti dve počitnice za dva do tri tedne vsako leto. Pri uporabi najetih objektov za samostojno pripravo hrane bi to pomenilo, da se letno vrnete med 2.000 in 4.000 evrov. Gremo z višjo številko zaradi argumenta.

Od teh 4.000 evrov odštejemo 300 evrov za tekoče davke, vi pa imate na razpolago 3.700 evrov. Odštejte razumno 1.000 evrov za vzdrževanje in zavarovanje (če ste tako nagnjeni) in dosežete 2.700 evrov. To je tisto, kar vas bo v primerjavi z lastno lastnino stalo na leto v nakupni ceni.

Zdaj, ob predpostavki, da ste uspeli ustvariti počitniško hišo za 75.000 evrov, plus 5.000 evrov pristojbin in davkov … in videli boste, da morate preživeti trideset let počitnic za pet tednov, da bi bili čisti.

Potem spet: Takoj, ko pustite prijatelje in družino, da ostanejo tam, ali celo izposodite, bodo stroški padli.