Pogosto me kontaktirajo ljudje, ki razmišljajo o selitvi v Arizono o vprašanjih, ki jih zadevajo. Nekatera najpogostejša vprašanja, ki jih postavljajo tisti, ki ne poznajo puščavskega življenja, se nanašajo na škorpijone (ali so povsod?), Toploto (lahko shranim CD-je v avtu?), Delovna mesta (ali obstajajo tisti, ki plačajo več kot 10 USD na uro) ?) in šole (obstajajo dobre šole?). Seveda obstajajo še drugi, vendar se bomo danes osredotočili na vprašanja o kleti.
Zakaj v Arizoni ni domov s kleti? Kaj ljudje počnejo z vsemi svojimi stvarmi, ko se preselijo v Phoenix, če nimajo kleti?
Prišel je čas, da obravnavamo vprašanje kletnih hiš. Govoril sem s Scottom McDonaldom iz The Wall Company. Že več kot desetletje gradijo kleti za domače graditelje na območju Phoenixa. Ob vložitvi v tisoče kleti v Arizoni, se je McDonald prijazno strinjal, da bo odgovoril na nekatera vprašanja, za katera vem, da so v mislih mnogih ljudi, ko razmišljajo o nakupu doma v dolini.
Naslednja stran >> Intervju Vprašanja in odgovori
Na prejšnji strani tega članka razpravljam o tem, kako se ljudje, ki se selijo na območje, pogosto spopadajo s tem, zakaj nimamo veliko kletnih hiš.
V naslednjem intervjuju s Scottom McDonaldom iz podjetja The Wall Company ločimo dejstva od fikcije o kleti.
Vodnik iz Phoenixa:
Slišal sem, da imajo nekatere starejše domove v dolini kleti, vendar do nedavnega ni bilo veliko novih domov za gradnjo.
Kako to?
G. McDonald:
Hitreje je zgraditi dom brez kleti. Vključitev kleti z domom prispeva približno 30 dni k procesu gradnje. Tudi, če graditelj poskuša zagotoviti dom z določeno kvadraturo, stane več graditi dom s kletjo, kot da bi dodal drugo zgodbo domu.
Vodnik iz Phoenixa:
Zakaj graditelji v drugih državah, zlasti na vzhodu, gradijo svoje domove s kleti? Ali nimajo enakega časa / stroškov?
G. McDonald:
Ne res. V hladnejših delih države mora biti temelj doma postavljen pod zmrzaljo. To pomeni, da morajo vseeno kopati nekaj metrov. Dodatnih nekaj metrov, da bi jih dali v klet, ni tako pomembno. Ampak tukaj, v Arizoni, moramo samo kopati približno 18 palcev, da se postavi v temelje, zato dajanje v klet za graditelja pomeni veliko dodatnega napora, kot je potrebno.
Vodnik iz Phoenixa:
Povejte nam malo o dodatnih stroških, ki jih lahko plačamo za gradnjo novega doma, ki ima klet.
G. McDonald:
Če gradite po meri doma, ste verjetno porabili vsaj $ 90 na kvadratni čevelj, in morda celo 150 $ ali 200 $ na kvadratni čevelj za nekatere luksuzne domove. Vključno s kleti vključuje izkop, stene, noge, hidroizolacijo, odtočne ploščice, nazaj polnjenje in čiščenje, ki lahko dodajo samo 15 $ do 20 $ na kvadratni čevelj.
Da bi prostor, ki ga je mogoče preživeti (dokončan v nasprotju z nedokončanim), lahko doda $ 30 do $ 40 na kvadratni čevelj.
Vodnik iz Phoenixa:
Slišali smo grozljive zgodbe o "trdem kopanju" in "kamnitih tleh" ter "kališah", ki povzročajo stroške za presenečenje ljudi, ki se postavljajo v kleti. Kaj je prava zgodba?
G. McDonald:
Resnica je, da za potencialnega kupca redko pride do presenečenja. Graditelj bo analiziral nepremičnino pred podpisom pogodbe. Skoraj vedno vemo, ali bo potrebna trda kopanja (kopanje v skalo). Pravzaprav je manj kot 3% tisočih kleti, ki smo jih naredili, zahtevale trdo kopanje. Kar zadeva zemljo, to ni vprašanje. Gradbeno podjetje, ki ve, kako zgraditi kleti, ima ustrezno opremo za naša Arizona tla in usposobljene ljudi, ki upravljajo opremo.
Vodnik iz Phoenixa:
Kaj vidite na novem domačem trgu danes v Arizoni? Ali se gradi več kleti?
G. McDonald:
Vsekakor! Ko smo začeli to podjetje leta 1992, je bil samo en graditelj traktnih hiš, Hancock Homes, ki je ponudil kletno možnost. Vsako leto smo videli še enega graditelja, ki je skočil na bandwagon. Sedaj lahko najdete kletne možnosti za domove v $ 200,000 in višjem cenovnem razponu.
To, kar počnejo mnogi gradbeniki, ponuja možnost kleti, ki nadomešča zgornjo raven dvonadstropne hiše. Še vedno je samo eno stopnišče. Prostor v kleti v povprečju znaša približno 1100 kvadratnih metrov bivalnega (končnega) prostora. Skupni tloris vključuje igralnico, dve spalnici in eno kopalnico. Povprečna cena za to možnost je približno 60.000 $.
Vodnik iz Phoenixa:
Zakaj misliš, da bi ljudje raje plačali, da bi imeli klet, ko so končali s približno enako kvadraturo v hiši, če bi imeli drugo zgodbo?
G. McDonald:
Obstajata dva razloga. Prvič, zasebnost. Mnogi domovi v traktu so zgrajeni na velikosti poštnih znamk. Ljudje res ne želijo gledati skozi svoja okna v drugo dvorišče. Drugič, zagotavljanje kleti namesto druge ravni zagotavlja prihranke energije - temperatura je veliko bolj stalna, kar zmanjšuje stroške ogrevanja in hlajenja.
Vodnik iz Phoenixa:
Kaj, če nekdo samo želi nedokončano klet, za shranjevanje ali za delavnico?
G. McDonald:
Nekateri mestni odloki tega ne dopuščajo. Zdaj je Scott Homes v Gilbertu edini graditelj, ki ponuja nedokončane kleti.
Vodnik iz Phoenixa:
Zdi se, da Arizona graditelji zdaj priznavajo povpraševanje po kleti od potrošnikov. Ali opazite kakšne druge trende?
G. McDonald:
Verjamem, da bo še več graditeljev začelo ponuditi možnost kleti. Prav tako menim, da bomo kmalu začeli videti, kako so kleti postale dostopne v še bolj dostopnih domovih, ki so prilagojene družinam s srednjim dohodkom.
Za seznam graditeljev domov v Phoenixu, ki ponujajo možnost kleti, pojdite na naslednjo stran.
Posebna zahvala Pace Real Estate Group iz Arizone, ki me je napotila na The Wall Company za ta intervju.
Na prejšnji strani te funkcije smo razpravljali o tem, kako zaradi priljubljenega povpraševanja kletne hiše postajajo vse bolj priljubljene v Arizoni.
Tukaj je nekaj graditeljev doma v Arizoni, ki ponujajo kletne možnosti.
BSI Real Estate
Beazer Homes
Klasični domovi zvezd
Forte domovi
Fulton Homes
Golden Heritage Homes
Velike zahodne domove
M / I domovi
Monterey domovi
Sivage Thomas Homes
T.W. Lewis Company
Cestninski bratje
VIP domovi
Na žalost na spletu ne boste našli veliko informacij o kletnih možnostih, ki jih ponujajo ti gradbeniki.
Pokličite ali obiščite njihovo pisarno, da ugotovite, kateri modeli so na voljo s kleti in koliko so te možnosti na voljo.
Prva stran >> Zakaj hiše nimajo kleti v Arizoni?
