Montrealski zakoni o pravici do najemodajalcev

Montrealski najemodajalci lahko v teoriji dvignejo najemnino za vsak znesek, ki ga želijo. Toda to ni tako preprosto. Ne pozabite, da imajo najemniki v Montrealu pravice. Najem krovu Quebeca Régie du logement poskrbi za to.

Pravila o povišanju najemnine v Montrealu

Najemodajalci lahko najemnino dvignejo za vsak znesek, ki ga izberejo, vendar mora biti najemnik popolnoma v soglasju s povečanjem. Montrealskih najemnikov ni mogoče izseliti zaradi zavrnitve povišanja najemnine, vendar morajo zakupniki, da bi izkoristili to zaščito, spoštovati najemno pogodbo in še naprej pravočasno plačevati najemnino ne glede na kakršno koli nesoglasje z najemodajalci.

Da bi zmanjšali spore najemodajalca-najemnika in zaslišanja tribunalov, ki zahtevajo pozornost uprave Quebeca, Régie du logement vsako leto postavi smernice za povečanje najemnine pod krinko, kako pomagati najemnikom in najemnikom, da dosežejo pravičen dogovor brez formalnega posredovanja The Régie.

Régie vsako leto okoli januarja prilagodi priporočila za izposojo najemnine in se pri določanju poštenih smernic za povečanje najemnine zanaša na tri glavne dejavnike.

• Stroški operacije: kako se ogreva stanovanje ima vpliv, pa tudi, ali so stroški ogrevanja vključeni v najemnino.
• Davki na nepremičnine: če so se občinski in šolski davki povečali za najemodajalce, je pravično, da najemniki nosijo tudi breme.
• Prenove ali večja popravila: morebitne nadgradnje in popravila, ki jih imajo najemodajalci, se lahko upoštevajo pri povečanju najemnin.

Régie na svoji spletni strani ponuja računsko mrežo, ki pomaga lastnikom in najemnikom določiti natančno in pošteno povečanje dejavnikov v zgornjih spremenljivkah, kot tudi edinstvene značilnosti in razmere vsakega stanovanja. Da bi pospešili postopek, Régie ponuja tudi smernice za ocenjevanje, s katerimi hitro ugotovi, ali je predlagana višina najemnine v skladu z določenimi smernicami.

Smernice za povečanje najemnin za leto 2017

Upoštevajte, da so naslednji odstotki samo ocene in se razlikujejo od odstotkov, ki se uporabljajo na formalni računski mreži. Te ocene so bližnjica, kratka strategija za izračun, ali najemodajalec predlaga pošteno povečanje, ker bi najemnik zahteval dostop do računov in potrdil o najemodajalcu za uporabo natančne mreže za izračun.

Nekateri najemodajalci zavračajo prošnje, da bi se sestali skupaj in uporabili računsko mrežo s prejemki v roki, zato je uporabnost naslednjih odstotkov pri ugotavljanju, ali naj se najemnik obrne na Régie du logement in zaprosi za posredovanje, in izračuna povečanje najemnine v imenu najemodajalca sam.

Naslednje ocene povečanja najemnine v Quebecu veljajo od 1. aprila 2017 do 1. aprila 2018.

• 0,6% za neogrevana stanovanja (0,4% v letu 2016, 0,6% v letu 2015, 0,6% v letu 2014, 0,8% v letu 2013, 0,6% v letu 2012, 0,5% v letu 2011, 0,8% v letu 2010, 0,6% v letu 2009, 0,7% v letu 2010 2008)
• 0,1% za ogrevanje s plinom, ki je vključeno v najemnino (v letu 2016 je bilo 0,2%, v letu 2015 1,8%, leta 2014 1,1%, leta 2013 1,1%, leta 2012 0%, v letu 2011 0,6%, v letu 2010 0,6%, leta 2010 1,8% leta 2009, 0,5% v letu 2008)
• 0,6% za električno ogrevanje, vključeno v najemnino (0,7% v letu 2016, 1,0% v letu 2015, 1,1% v letu 2014, 1,1% v letu 2013, 0,7% v letu 2012, 0,6% v letu 2011, 1,0% v letu 2010, 0,8% v letu 2011 , 0,8% v letu 2008)

• -2,0% za ogrevanje nafte, vključeno v najemnino (-4,2% v letu 2016, 1,4% v letu 2015, 0,6% v letu 2014, 0,6% v letu 2013, 3,6% v letu 2012, 2,7% v letu 2011, -7,9% v letu 2010, % v letu 2009, 1,3% v letu 2008)

Zato bi lahko najemnik, ki je plačal 700 € najemnine z električnim ogrevanjem, vključen v to leto v letu 2016, povečal na 704,20 $ v letu 2017.

JANUAR 30, 2017 UPDATE: Régie je izpustil ocene za leto 2017, ki protestirajo stanovalski aktivisti, ker je brez njih nemogoče, da najemnik dobi občutek, ali je povečanje najemnine pošteno, če njihov najemodajalec ne želi pregledno deliti svojih stroškovnih računov in sedeti z najemnikom izpolnite računsko mrežo. Ne glede na to, ali je Régie du logement naredil korak nazaj v svoji odločitvi, da zadrži ocene, to leto še ni bilo.

9. FEBRUAR 2017: Régie je spremenila svoje mnenje, navidezno deloma zaradi odziva najemnikov pravic, in nadaljevala z ocenami najemnin za objavo.

Večja popravila in izboljšave v letu 2017

Obnovitve in popravila so vključena v 2,4% v letu 2017 (2,5% leta 2016, 2,9% v letu 2015, 2,6% v letu 2014, 2,9% v letu 2012, 3,0% v letu 2011, 2,9% v letu 2010, 4,0% v letu 2009, 4,3% v letu 2010, 4,0% v letu 2009, leta 2008).

Torej, recimo, da je najemodajalec v preteklem letu porabil 2000 dolarjev, posebej za obnovo vašega stanovanja, potem ima najemodajalec pravico zahtevati 2,4% teh stroškov, pri čemer to število deli na dvanajst mesecev. Tako lahko zgornji najemodajalec doda $ 4 ekstra ($ 2000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) vaši mesečni najemnini nad osnovnimi pohodi, ki pokrivajo operativne stroške, celotne prenove stavb in povečanje davkov na nepremičnine in šole.

Davki na nepremičnine za leto 2017

Ugotovite, ali so se davki na nepremičnine povečali na vašem območju, tako da pokličete (514) 872-2305 *, da preverite občinske davčne povečave in (514) 384-5034 za šolske takse. To je v vašem interesu, da veš, ker bi lahko povečanje davkov povzročilo, da bi najemodajalec delil dodatne stroške z najemniki.

Kaj storiti, če je vaša najemnina višja

Če je predlagano povišanje najemnine bistveno višje od zgornjih smernic, vaš najemodajalec zavrača, da bi sedel z vami in pregledno delil račune in izračunal njihove stroške z uporabo uradne računske mreže, da bi prikazal, kako so predlagali povečanje potem bi morda želeli razmisliti o izpodbijanju povečanja najemnine z izpodbijanjem, ki prepušča Régie du logement, da se odloči, kakšno povečanje bi moralo imeti namesto najemodajalca.

* Ta številka ni več v uporabi. Prebivalcem priporočamo, da namesto tega pokličejo 311.