Selitev v Atlanti: Najamete ali kupite?

Torej se preselite v Atlanto (ali ste videli ta vodič za življenje v predmestjih?) In niste prepričani, ali bi morali najeti ali kupiti? Dobra novica je, da ste izbrali zelo dostopno mesto - v resnici, od 100 najboljših metrojev, Atlanta se uvršča med 60. najcenejše podzemne železnice v državi, ko gre za najemnine in 45. najcenejše metro v državi, ko je Trulia pravi, da gre za cene stanovanj. Kopati malo globlje:

• Za dve spalnici doma, najemnine v Atlanti (mediana je $ 1.250 na mesec za dve spalnici), so samo 600 $ na mesec več kot najcenejše mesto (Wichita), vendar skoraj 2.500 $ na mesec cenejši kot najdražje mesto (San Francisco) ).
• Za dve spalnici doma, cene v Atlanti (povprečna prodajna cena je 230.000 $ za dve spalnici) so 134.000 $ več kot najcenejše mesto (Detroit), vendar skoraj 830.000 $ cenejši kot najdražje mesto (San Francisco).

Katera je boljša finančno: najem ali nakup?

Poklicali smo strokovnjaka za nepremičnine Ralph McLaughlin, ekonomist Trulijinih stanovanj, da nam pomaga pri tem. »Ali je bolje najeti ali kupiti, je odvisno od okoliščin vsakega gospodinjstva,« pojasnjuje McLaughlin, pri čemer upošteva dejavnike, kot so, koliko denarja imajo kupci za vplačilo, njihovo boniteto, davčni razred in kako hitro se lahko premaknejo.

»Vsako gospodinjstvo mora upoštevati njihove posebne razmere - celo majhna sprememba okoliščin bi lahko dejansko olajšala najemnino,« pravi McLaughlin.

Kako dolgo boš ostal?

Poleg financ je največji pokazatelj, ali je bolje najeti ali kupiti, koliko časa nameravate ostati v domu. Kot taka, Zillow je izračunala breakeven obzorje za različne soseske skozi Atlanta z gledanjem, koliko stane za nakup hiše, in potem, koliko bi stalo, da najem, da popolnoma enako hišo, ob upoštevanju stroškov, kot so hipotekarno zavarovanje, javne gospodarske službe, in vzdrževanje. Oglejte si brezdimenzionalno obzorje nekaterih najbolj priljubljenih sosesk v Atlanti:

• Metro Atlanta: 1 leto
• Downtown: .9 let
• Središče: 1,1 leta
• Buckhead: 1,8 leta
• Dunwoody: 1,4 leta
• Roswell: 1,1 leta

Kaj to pomeni? Če pogledamo vse v Atlanti, pomeni točko pokritja 1 leto, če načrtujete bivanje v vašem domu več kot eno leto, je bolje, da kupite ta dom kot ga najemite. V Buckheadu boste morali ostati dlje, da boste udarili v to brezdimenzionalno obzorje - v bistvu pomeni, da bi morali najeti v Buckheadu, če se nameravate premakniti za manj kot dve leti.

Prav tako lahko uporabite orodje Trulia's Rent vs Buy, da preizkusite nekaj scenarijev glede na finančne okoliščine. Predvidevajmo, da je vaša ciljna mesečna najemnina 1.250 $ (srednja cenovna cena za najem z dvema spalnicama v Atlanti) in vaša ciljna domača cena je 230.000 $ (povprečna cena dvo-sobne hiše za prodajo v Atlanti). Predpostavimo tudi, da ste v 25-odstotnem davčnem razredu, hipotekarna stopnja pa je 3,8-odstotna. Spodaj so naštete različne količine časa za bivanje v domu, da vidite, katera je bolj dostopna:

• 1 leto: Najem je 58 odstotkov cenejši kot nakup.
• 3 leta: Najem je 14 odstotkov cenejši kot nakup.
• 5 let: Nakup je 9 odstotkov cenejši kot nakup.
• 10 let: Nakup je 27 odstotkov cenejši kot nakup.
• 25 let: Nakup je 36 odstotkov cenejši kot nakup.

Na podlagi teh številk, če se nameravate preseliti v treh letih ali manj, bi bilo bolje, če bi se najemali, če pa načrtujete bivanje v hiši pet ali več let, je nakup bolj ekonomičen.

Prednosti najema v primerjavi z nakupom:

Življenje je vsekakor kompromis, zlasti ko gre za nepremičnine. Medtem ko koristi najema vključujejo večjo svobodo (brez zavezanosti hipoteki), relativno nizke transakcijske stroške (brez vnaprejšnjega plačila, provizije itd.) In manj splošnih stroškov (vključno z vzdrževanjem, popravili in davki), obstaja nekaj slabosti, pravi McLaughlin. Namreč, "v Atlanti je nakup cenejši od najema."

Poleg tega, ko kupujete vaš dom, dolgoročno gradite bogastvo, še posebej, če se vaša domača vrednost sčasoma ceni, pojasnjuje McLaughlin. Podobno tudi lastniki stanovanj prejemajo različne davčne ugodnosti (lahko odpišejo obresti in hipotekarno zavarovanje) in imajo večji nadzor nad svojim prostorom, saj lahko brez dovoljenja opravijo spremembe.

Konec koncev je odkup tveganje, toda tisti, ki lahko izplača velik čas. Samo vprašajte ljudi, ki so kupili hiše v Atlanti leta 2011 in 2012, pravi Josh Green, urednik Curbed Atlanta. »Od Kirkwooda, do Inmanovega parka, do Midtown-a, do Brookhavena, ti lastniki stanovanj so videli deset tisoč dolarjev, če ne stotine tisoč dolarjev, v kapitalu. Toda ljudje, ki so se odločili za odkup stanovanj in stanovanjskih hiš v obdobju od leta 2005 do leta 2007, so do nedavnega peli veliko bolj žalostno pesem, ko so se vrednote končno začele vzpenjati nazaj na mesto, kjer so bile, pred pojavom mehurčkov.