Domov Združene Države Kaj je združenje lastnikov (HOA)?

Kaj je združenje lastnikov (HOA)?

2024

Kazalo:

Značilnosti združenja lastnikov
Opravil sem anketo
Odločite se sami o HOAs

Združenja lastnikov ali HOA so formalne pravne osebe, ustanovljene za vzdrževanje skupnih območij; imajo pooblastila za uveljavljanje omejitev za dejanja. Večina stanovanjskih zgradb in mestnih domov ter veliko novejših enodružinskih pododdelkov imajo HOA, ki se običajno ustvarijo ob izgradnji razvoja. Zaveze, pogoji in omejitve (CC & R) se izdajo vsakemu lastniku stanovanja in HOA se ustanovijo, da zagotovijo njihovo spoštovanje, da se ohrani kakovost in vrednost zadevnih lastnosti.

Značilnosti združenja lastnikov

Članstvo je obvezno za vse lastnike nepremičnin v okviru razvoja
Za člane se običajno zaračunajo obvezne pristojbine
Združenja lastnikov so pristojna za uveljavljanje in uveljavljanje standardov vzdrževanja in oblikovanja poleg tistih, ki so določeni z uredbami mest
Združenja lastnikov so korporacije s formalnimi podzakonskimi akti - običajno obstaja upravni odbor, ki najame družbo za upravljanje nepremičnin za reševanje vprašanj vzdrževanja in izvrševanja.
Mnoga združenja lastnikov stanovanj objavljajo novice

Po podatkih Inštituta za skupnosti:

Po ocenah 50 milijonov Američanov živi v skupnostih, ki jih upravljajo združenja. Okoli 1,25 milijona ljudi dela v odborih združenj za skupnost, dodatnih 300.000 pa jih je članov odbora.
Vsako leto se oblikuje od 6.000 do 8.000 novih združenj skupnosti. To vključuje kondominije, zadruge in načrtovane skupnosti. Ocenjuje se, da je bilo v zadnjih 5-8 letih več kot štiri od petih stanovanjskih stavb zgrajenih kot del skupnosti, ki jo upravljajo združenja.
Ocenjena nepremičninska vrednost domov v vseh združenjih skupnosti je približno 2 trilijona dolarjev, kar je približno 15 odstotkov vrednosti vseh stanovanjskih nepremičnin v ZDA.

Ocenjeni letni poslovni prihodki za združenja skupnosti v ZDA znašajo od 30 do 35 milijard dolarjev.

Na območju Phoenixa je vsaka skupnost nekoliko drugačna. Ugotovili boste, da je skupno za združenje lastnikov, da obravnava vse ali nekaj od tega:

Vzpostaviti in pobrati pristojbine za vzdrževanje, ki so potrebne za vodenje sosesk
Ohranjanje krajine v skupnosti
Ohranite rekreacijske zmogljivosti
Zagotovite prostor za dogodke ali funkcije sosedstva.
Zagotovite varnost
Poskrbite za vzdrževanje ulic
Uveljavljanje omejitev, vključno z, vendar ne omejeno na, vzdrževanje zunanjih prostorov, komercialno uporabo lastnosti, nadzor nad odpadki in ožigosanje.

Druge omejitve, ki jih lahko uvede HOA: parkiranje na ulici, odobritev krajine ali vrste obratov, odprta garažna vrata, omejitve ograje, omejitve bazenov, postavitev košarkarskih obročev ali hiš na drevesih, shranjevanje čolnov in RVs, število domače živali, starostne zahteve prebivalcev. Mogoče jih je več.
Če želite začeti razpravo o sporni temi, začnite govoriti o združenjih lastnikov stanovanj. Najdeš ljudi, ki jih cenijo, ljudi, ki jih prezirajo, in ljudi, ki so nekje na sredini.

Tisti, ki radi združenja lastnikov stanovanj pravijo, da ščitijo vrednost svojih domov in sosesk. To počnejo tako, da ohranjajo območje privlačno in se prepričajo, da nihče ne počne ničesar divjega, kot je barvanje hišnega zlata in rožnate barve, parkiranje 18-kolesnega tovornjaka na prednji trati, zapuščanje razstavljenih vozil na ulici ali vožnja na bolšji trg. na dovozu. Nasprotniki HOA kažejo na prevelike in brezvestne odbore HOA, povišanja pristojbin, ki jih ni mogoče zavrniti, in pravila, ki so preveč omejevalna, od katere vrste grmičevja do postavitve oblačilne vrvi, da bi preprečili prikaz ameriške zastave. .

Organizacije proti HOA verjamejo, da so HOA zasebne vlade, ki so se postavile nad zakon.
Ali je življenje v razvoju, ki ga urejajo CC & R in HOA, individualna izbira. Bodoči domači kupci bi morali:

Preberite vse CC & R-je, zabeležene proti domu, in se prepričajte, da lahko živijo s pogoji in omejitvami, ki jih vsebuje dokument, pred zaprtjem.
Ugotovite, kakšne so trenutne pristojbine. Ko kupite dom, ne morete zavrniti plačila pristojbin. Če to storite, bi vas lahko izselili in vaš dom bi lahko prodali, da bi likvidirali dolg. Pristojbine HOA se lahko gibljejo od 20 dolarjev na mesec do več sto mesečno, odvisno od nepremičnine in udobja, ki jih zagotavlja skupnost.
Ugotovite, kako pogosto so se pristojbine povišale v zgodovini HOA. Boste lahko vzdržali povečanje prihodnosti ali se boste morali premakniti? Ugotovite, ali ima HOA denarne rezerve.

Ugotovite, ali so za upravni odbor določeni roki in ali so se člani odbora udeležili usposabljanj za učinkovito upravljanje HOA
Ugotovite, ali so v teku pravdni spori, ki vključujejo HOA

Opravil sem anketo

Več let sem vprašal bralce About.com, kaj mislijo o HOA. Prejel sem na tisoče odgovorov. Točno 50% ljudi, ki so se odzvali, verjame, da je treba združenja lastnikov stanovanj odpraviti. Približno 15% tistih, ki so se odzvali, meni, da HOA opravljajo dobro delo, približno 7% pa jih meni, da so nujno zlo. 13% oseb, ki so se odzvale, je izjavilo, da so jih osebno nadlegovali.