Kazalo:
Če ste nakupovanje za hišo, eden od največjih vprašanj, ki jih je treba obravnavati, je, koliko si lahko privoščite in ravnotežje, ki z vrsto hiše želite na mestu, ki vam najbolj ustreza. Nepremičninski viri na spletu in nepremičninski posredniki pogosto govorijo o povprečnih cenah in povprečnih cenah, ko primerjajo cene na različnih področjih in ti izrazi pogosto povzročajo zmedo. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale in druga mesta v Arizoni se nahajajo znotraj okrožja Maricopa, najbolj naseljene občine v Arizoni.
Torej, ko preverjate cene na domu, jih lahko najdete v povprečju ali mediani v okrožju Maricopa ali v različnih mestih v okrožju.
Srednja proti povprečju
Mediana niza števil je tista številka, kjer je polovica števila nižja, polovica pa višja. V primeru nepremičnin to pomeni, da je mediana cena, pri kateri je bila polovica prodanih domov na določenem območju cenejša, polovica pa dražja od mediane.
Povprečje niza števil je vsota teh številk, deljenih s številom postavk v tem nizu. Mediana in povprečje sta lahko blizu, vendar bi se lahko tudi bistveno razlikovali. Vse je odvisno od številk.
Tukaj je primer. Oglejte si teh 11 fiktivnih cen doma:
- $100,000
- $101,000
- $102,000
- $103,000
- $104,000
- $105,000
- $106,000
- $107,000
- $650,000
- 1 milijon dolarjev
- 3 milijone
Srednja cena teh 11 hiš je 105.000 $. To je prišlo, ker je bilo pet hiš nižjih cen in pet je bilo višjih cen.
Povprečna cena teh 11 hiš je 498.000 USD. To dobite, če seštejete vse te cene in razdelite na 11.
Kakšna razlika. Ko opazujete cene nedavno prodanih hiš, se prepričajte, da so številke povprečja ali mediane. Obe številki zagotavljata dobre informacije, vendar imata različne posledice. Če je povprečna cena na določenem območju višja od mediane za isto časovno obdobje, kar vam pove, da območje vsebuje bistveno višje cene hiš, čeprav je bila v tem določenem časovnem obdobju prodaja zelo nizka.
Najboljša številka za uporabo v nepremičninah
Mediana cena v določeni soseski se na splošno šteje za bolj koristno od teh dveh načinov gledanja na cene. To je zato, ker se lahko povprečna cena znatno spremeni v prodajo, ki je izredno visoka ali zelo nizka.
Če ste gledali na območje, katerega cene so se odražale v zgornjem primeru in ste upoštevali povprečno ceno, 498.000 $, se lahko odločite, da je izven vašega cenovnega razpona in poglejte drugje. Toda ta številka je izkrivljena, ker je večina hiš prodanih v nizkih 100.000 $, ob visokem koncu drastično spremenila povprečje. Če odstranite tista dva milijona dolarjev prodaje, je povprečje 164.000 dolarjev, še vedno višje od mediane, vendar veliko bližje od druge številke. To je učinek, ki ga imajo zelo drage (ali izredno nizke cene) hišne prodaje na povprečne cene za neko območje.
Po drugi strani pa, če pogledate povprečno ceno, 105.000 $, lahko mislite, da je bilo to območje zelo dostopno, in to je veliko bolj natančen odraz cen večine hiš, prodanih na tej lokaciji v tem časovnem okviru.
Median vs. Mean
Zdaj lahko ločite mediano in povprečno. Toda kakšna je razlika med mediano in srednjo vrednostjo? To je enostavno: srednje in povprečno sta enaka. So sinonimi, zato velja ista logika iz zgornjega primera.
