Kako izračunati davek na nepremičnine v Phoenixu, Arizona

Arizona homeowners plačati davek na nepremičnine na ocenjeno vrednost obdavčljivega premoženja v državi, s povprečno stopnjo .845 odstotkov, precej pod nacionalnim povprečjem 1,211 odstotka. Znesek davka na nepremičnine, ki se uporablja za vsako parcelo premoženja, je enak vsoti državnih, okrožnih, občinskih, šolskih in posebnih okrožnih tarif, ki se razlikujejo od mesta do mesta in od občine do občine.

Ocenjena vrednost glede na tržno vrednost

Veliko nepremičnin v Arizoni in potencialnih lastnikov nepremičnin napačno izračuna svoj pričakovani davek kot ravno 10 odstotkov vrednosti, saj mislijo, da bodo dolgovali 35.000 dolarjev na leto za davke na hišo v vrednosti 350.000 dolarjev. Dejansko se Arizonski davki na nepremičnine na bivališčih, ki jih uporabljajo lastniki, obračunavajo na podlagi omejena vrednost lastnine (LPV) ali ocenjena vrednost. Ne plačate davka na nepremičnine na podlagi celotnega zneska gotovinska vrednost (FCV) ali trenutno tržno vrednost vaše nepremičnine. V okrožju Maricopa, kjer se nahajata Phoenix in Scottsdale, je ocenjeno razmerje za stanovanjske nepremičnine, v katerih bivajo lastniki, 10 odstotkov.

LPV je običajno manj kot FCV in po zakonu nikoli ne more biti višja. Torej, če je LPV vašega doma določen na 200.000 $, plačate davek na nepremičnine na podlagi ocenjene vrednosti 20.000 $. Zakon iz leta 2012 prav tako omejuje povečanje LPV na 5 odstotkov ali manj iz leta v leto, kar pomeni, da davki na nepremičnine ne sledijo vedno povečanju vrednosti nepremičnin.

Arizonin davek na nepremičnine

Mesta, šole, vodni okrožji, šole skupnosti in izdaje obveznic prispevajo k določanju vaše posebne davčne stopnje. Povprečna davčna stopnja na domove v Arizoni pred oprostitvami in popusti običajno znaša med 12 $ in 13 $ na 100 $ ocenjene vrednosti (2016). Iz tega sledi, da če je LPV vašega doma v Phoenixu določen na 200.000 $, z ocenjeno vrednostjo 20.000 $, in vaši davki na nepremičnine so bili točno 13 $ na 100 $ ocenjene vrednosti, bi plačali 2.600 $ letno v davku na nepremičnine.

Ne pozabite, da je bila predpostavka 13-odstotnega deleža ocenjene vrednosti samo za namene. Dejanska davčna stopnja v posameznem letu je lahko višja ali nižja. Lahko se razlikuje tudi od mesta do mesta znotraj okrožja Maricopa in je lahko drugačno kot v drugih okrožjih Arizone.

Primarne davčne stopnje financirajo vladne subjekte, medtem ko sekundarne davčne stopnje financirajo posebne okrožje in izdaje obveznic. Za domove, v katerih bivajo lastniki, skupna davčna stopnja ne sme presegati 1 odstotka omejene vrednosti nepremičnine. Država dejansko zagotavlja davčno olajšavo lastnikom nepremičnin, ki presegajo ta prag, tako da znižajo davek na domače šolske okrožje za nadomestilo, nato pa pokrijejo razliko. Domovi z stanovalci, ki niso lastniki, na primer najemne nepremičnine ali stanovanja za počitnice ali počitniške hiše, ne izpolnjujejo pogojev za to znižanje.

Ocenjena vrednost

Ocenjeno vrednost najdete za dom v okrožju Maricopa na spletni strani ocenjevalca okrožja Maricopa.

Celotna denarna vrednost, ki jo ocenjevalec uporablja za določitev ocenjene vrednosti, redko doseže tržno ceno. To lahko odraža časovni razpored nepremičninskega trga, na katerem temeljijo vrednote, ali zaokrožitev, ki ga opravi ocenjevalna pisarna (in vedno zaokrožujejo v vašo korist). Če uporabljate trenutno tržno ceno vašega doma kot oceno, bo vaš davek na nepremičnine v Arizoni nižji, če boste dejansko dobili račun.

Ocenjevalec vsako leto pošlje posodobljeno oceno vrednosti doma, ki določa davek na nepremičnine. Pisarna ocenjevalca uporablja kombinacijo informacij, vključno s predhodno prodajo v soseščini, oddaljenost glavnih križišč ali območij, ki so drugačno razporejena, topografija, pogled, živa kvadratura, velikost parcele in komponente ter še več. Računalnik analizira zbrane informacije, da ugotovi vaše vrednotenje. Če se ne strinjate z informacijami, ki jih prejmete od ocenjevalca, se lahko pritožite v 60 dneh od datuma, ko je ocenjevalec poslal obvestilo.

Ampak pazi prevare s prošnjo, da plača pristojbino za zmanjšanje vaših davkov na nepremičnine ali vložiti pritožbo.

Zbiranje davkov na nepremičnine

Blagajnik okrožja Maricopa pošlje polletni račun lastniku doma ali stranki, ki jo je določil lastnik (kot je hipotekarno podjetje, če imate mesečno zajetje za vaš Arizonski davek na nepremičnine). Ne pozabite, da ocenjevalec določi vrednost nepremičnine in zakladnik vam zaračuna davke na nepremičnine v Arizoni.

_{Davčne stopnje in pravila, predstavljena tukaj, so zgolj informativne in se lahko spremenijo brez predhodnega obvestila. Posvetujte se s svojim davčnim svetovalcem s posebnimi vprašanji glede davkov na nepremičnine.}