Počitniški najem na Floridi 101

Počitniški najem so bili približno za let in so vedno bolj priljubljena med popotnike. Ni čudno, če najem hiše, stanovanja ali doma, najem počitniških objektov ponuja vse udobje doma skupaj z veliko vrednostjo.

Če mislite, da je najem počitniškega doma rezerviran za bogate, ponovno razmislite. Cena je pogosto primerljiva - ali celo manj - kot v hotelski sobi. To še posebej velja za velike družine, ki imajo v hotelu nekaj možnosti.

Morajo bodisi napolniti otroško posteljico v redno sobo in si deliti zelo natrpano kopalnico ali pa z rezervacijo dveh sob razbiti proračun. Poleg tega lahko družine prihranijo dodaten denar, ko najamejo počitniško hišo, ko zaužijejo nekaj obrokov.

Koristi se ne končajo. Najem počitniškega doma in vsakdo ima svojo spalnico in pogosto tudi svojo kopalnico! Bazeni so dodani plus v mnogih počitniških domovih na Floridi - in ne prihajajo z kričavimi otroki (razen če dodate svoje). Večina počitniških domov je popolnoma in lepo urejena. Številne vključujejo posteljnino, brisače in popolnoma opremljene kuhinje. Vse kar prinesete so vaša oblačila, osebni predmeti in hrana.

Najem počitniškega doma mora biti najbolj sproščujoče in priročno počitniško doživetje. Nimamo potepanja po hodniku za led, brez udarjanja vrat, glasnih glasov ali splakovanja stranišč, ki vas zbudijo ob polnoči, in ne vstajate zgodaj za zastareli kontinentalni zajtrk.

Zjutraj si lahko privoščite lagodno skodelico kave in pecivo ob bazenu… v kopalnem plašču.

Kljub temu pa je najem počitniške nepremičnine drugačen kot rezervacija hotelske sobe. Vprašali smo Linda Hennis-Saavedra, podpredsednico za prodajo in trženje za AAA SunState Management v osrednji Floridi.

Bila je pripravljena odgovoriti na naša vprašanja in deliti svoje strokovno znanje v industriji.

V: Ali obstajajo kakšni Florida ali lokalni predpisi, ki urejajo industrijo za izposojo počitnic?

Da, State Department za poslovno profesionalno ureditev ureja kratkoročne najemne nepremičnine. Obstajajo določene zahteve, ki jih mora izpolnjevati vsak počitniški dom, da bi bil kratkoročni najem, vključno z licenciranjem.

Zahteve vključujejo merila za zasedenost (minimalno število postelj, prevlek za blazine, blazine za vzmetnice itd.), Varnost (izhodni / izstopni načrti, gasilni aparati, navodila 9-1-1, sekundarne ključavnice vrat, zasilna razsvetljava itd.) In sanitarne storitve (sporočila državnega statuta o čistoči in sanitaciji). Gremo še korak dlje in nudimo informacijske knjige s prijaznimi navodili za uporabo klimatske naprave, informacije o nevihti / orkanu, lokalne zemljevide in zanimivosti, informacije o nujnih primerih itd.

Kršitve kodeksa DBPR lahko povzročijo velike globe in začasno ukinitev / preklic licence lastnikov, da delujejo kot kratkoročni najem. Država in okrožje, ki ureja obdavčitev dela kratkoročnih najemnin, zavzema precej močan položaj z izvrševanjem.

V: Ali obstaja lokalno, regionalno ali državno združenje za najemnine za počitnice?

Da.

Central Florida Property Management Association (CFPMA) ima etični kodeks, ki ga morajo upoštevati vsi člani, da bi ohranili dober položaj.

V: Čeprav hoteli običajno zahtevajo samo avtorizacijo s kreditno kartico ali eno nočnino za rezervacijo sobe, vidim, da je ob rezervaciji potreben 50% polog. Je to industrijski standard?

Čeprav je specifičen za naše podjetje, je tudi precej standard v industriji. Če si ogledate večino spletnih mest, najdete podobne izraze.

V: Ali zaračunavate provizijo za rezervacijo? Če je tako, ali je to ravno plačilo ali odstotek?

Ne, ne zaračunavamo rezervacije, vendar nekatera podjetja to storijo.

V: Kateri davki so dodani?

Uporabljajo se državni in županijski davki.

V: Ali obstaja izstopna provizija? Je to pavšalna pristojbina na enoto ali pa je odvisna od tega, katera enota ali dolžina bivanja?

Izstopne provizije ne zaračunavamo.

Pristojbina za čiščenje je, če ne zadržite minimalnega števila dni - standardna je petdnevna najemnina. Za čiščenje doma, ki je drugačno od hotelske industrije, plača nič manj in gost / najemnik.

V: Kaj je "flip" dan?

Tega izraza ne uporabljamo, vendar mislim, da je to tisto, kar bi imenovali rezervacija »od zadaj«. To sta dve rezervaciji - odjava in prijava - isti dan.

Q: Ali imate domove, ki dopuščajo hišne ljubljenčke? Če je tako, Ali obstaja Pet škodo Depozit in je Returnable?

Malo podjetij dovoli hišne ljubljenčke. Pravzaprav na našem območju ne poznamo nobenega drugega podjetja, ki dovoljuje hišne ljubljenčke. Ob tem smo imeli izbrane lastnike, ki dovoljujejo bivanje hišnih živali. Na voljo je polog za škodo v višini 500 USD, ki je običajno dovoljen s kreditno kartico ob prijavi. Če ne pride do škode, se stroški ne ocenijo.

V: Ali je na gosta samo en komplet brisač? Ali ste pričakovali, da jih boste oprali sami, ali so se spremenili vsakih nekaj dni? Je Maid storitev na voljo za podaljšano bivanje?

Vsi domovi so popolnoma samozadostni z vsemi aparati, pralnimi / sušilnimi stroji, pomivalnimi stroji itd. Vsaka kopalnica je opremljena s šestimi brisačami (veliko domov ima več v omarah). Sami si jih lahko operete. Če vam je ljubše, to naredimo za vas. Naše storitve čiščenja lahko sprejmejo tako zahtevo, kot tudi čiščenje vašega domačega bivanja, vendar za to obstajajo stroški.

Q. Kaj je politika prevračanja za industrijo? Kako naj nasvet ostane? (V hotelih je običajno, da pusti nasvet vsako noč za osebje za čiščenje in je priporočeno, da ga pustimo v dobro označeni ovojnici.)

Formalne politike tippingov ni, vendar spodbujamo goste, da sledijo istim standardom, ki ga hotelska industrija uporablja glede na velikost doma v primerjavi s hotelsko sobo. Obstaja veliko trdega dela, ki gre v obnovo doma v predhodno najetem stanju (in čiščenje vsakega doma pred in po vsakem odhodu gosta).

Za razliko od hotela, ki zahteva čiščenje ene sobe in kopalnice, čistilnice, ki počistijo počitniška stanovanja, očistijo do 4.000 kvadratnih metrov doma z več spalnicami in več kopalnicami - ni lahka naloga.

Čistilci bodo zbrali vse konice, ko bodo preverjali domove po vsakem odhodu, zato je ovojnica z oznako »za čistila« popolna.

V: Ali so zavarovani osebni predmeti?

Ne. Lastniki stanovanj imajo kratkoročno najemno zavarovanje, ki zagotavlja zavarovanje za poškodbe; toda ponavadi je vaša odgovornost za poškodbe / krajo osebnih stvari.

V: Kakšna sredstva ima najemnik, če so nezadovoljni?

Ne bi smelo biti dvoma o tem, kaj se pričakuje po tem, ko je rezervacija opravljena (zdravljenje enega nezadovoljstva). Če je to domača skrb, (in upam, da se večina drugih podjetij) trudi, da bi poskušala prilagoditi prošnje za spremembe (v okviru razlogov) in narediti gosta zadovoljnega.

To ne zveni, kot da imate preveč izgubiti in vse, kar dobiček od počitnice najem. To je zagotovo še ena možnost, da razmisli, ko bo vaš naslednji načrti počitnice.

Splošni nasveti za izposojo

• Ponudbe za počitniške hiše lahko najdete v revijah, časopisih, na spletu (kot je airbnb.com) in prek agencij za najem in posrednikov.
• Eden najboljših načinov za iskanje počitnic je povpraševanje prijateljev in sosedov. Priporočilo nekoga, ki je ostal v določenem domu ali je uporabil določeno agencijo ali Realtor, lahko ponudi veliko vpogleda.
• Uradna spletna mesta urada za konvencije in obiskovalce lahko predstavljajo drug vir oglasov za najem.
• Spoznajte s kom imate opravka. Nekateri posamezni lastniki najemnin oglašujejo na spletnih mestih v najemnih spletnih mestih, zato se boste neposredno ukvarjali z lastnikom enote. Drugi lastniki najemnin najemajo družbo za upravljanje, ki obravnava najemnine in vzdrževanje.
• V pisni obliki dobite najemno pogodbo. Prepričajte se, da določa datume, čas prijavljanja in odjave, posebne zahteve glede pologa in plačila ter jasno določa vaše odgovornosti.
• Postavite veliko vprašanj. Ali moram zagotoviti posteljnino ali brisače? Koliko parkirnih mest je na voljo za enoto? Ali je predviden pralni / sušilni stroj, ali pa moram obiskati pralnico? Ali bom odgovoren za čiščenje pri odhodu iz hiše?
• Če dobite »slab občutek« zaradi oklevanja, da odgovorite na vprašanja, nadaljujte z naslednjim seznamom.